Что нужно чтобы взять деньги под залог доли квартиры?
Нуждаемость в финансах — наиболее часто встречающаяся проблема. Многие пытаются взять займ различными способами. Можно взять деньги под залог доли в квартире либо иного недвижимого имущества.
Как взять взаймы деньги под залог доли в квартире?
Заём выдают банковские учреждения, частные лица. Если нужны деньги под залог доли в квартире срочно, то лучше обратиться к кредитным брокерам, которые за короткий срок подберут подходящий вариант кредитования.
Каждая кредитно-финансовая организация диктует свои условия. Но первое, что нужно сделать, чтоб получить такой кредит, это оценить долю. Результат оценки очень важен в момент подачи заявки. Кредитору необходимы доказательства того, что клиент сможет выплатить задолженность в полном объеме.
При этом нужно помнить, что залог доли предполагает наличие согласия на оформление такой сделки других собственников этого имущества.
Кому выдаются займы с подобным объектом залога?
Займ может быть выдан физическому лицу, которому исполнилось 18 лет, но не выше 75 лет. Помимо этого кредитозаемщику следует иметь:
- Постоянную работу со стабильным доходом.
- Гражданство Российской Федерации.
- Регистрацию на территории России.
- Положительную кредитную историю.
Как правило, это основные требования. Но даже при соответствии вышеперечисленным требованиям, банк может дать отказ.
Сложности при оформлении кредита под залог доли квартиры
Заем под залог квартиры оформить достаточно просто. А с долей возникают сложности. Можно получить деньги под залог доли квартиры за 1 день, но не все учреждения на это идут из-за низкой ликвидности такой собственности. Ведь если кредит не будет возвращен, кредитная компания продать долю быстро не сможет.
Еще одной сложностью является наличие согласия сособственников такого жилья. Не все дают одобрение на такие сделки, так как не хотят, чтоб банк в последствие продал эту долю постороннему лицу. Ведь они имеют преимущественное право купить эту долю. Обходя этот нюанс, будут нарушены права этих граждан.
Документы для получения заема
Чтоб получить средства под залог доли, банки требуют определенные документы:
- Паспорт и иной документ, с помощью которого можно удостоверить личность клиента (права, загранпаспорт, пенсионное свидетельство).
- Справка о доле в жилье из БТИ, а также на всю жилую площадь.
- Подтверждающий право собственности на долю документ.
- Копии счетов.
- Справка о том, кто зарегистрирован на жилплощади.
- При наличии страховка.
Этот перечень не окончательный. Может меняться в зависимости от организации, в которой будет оформляться кредит под залог доли в недвижимости.
Документальное подтверждение сделки
Подтверждением сделки кредитования под залог является договор. Правила составления закрепляет ГК РФ. Документ должен быть составлен письменно, при необходимости с нотариальным заверением. Договор содержит:
- Данные о сторонах.
- Предмет. Здесь указывается название и характеристики имущества, его стоимость (основание оценка), которое передается банку под залог с целью получения займа. Указывается, на основании чего имущество принадлежит заемщику.
- Процентная ставка.
- Права. Основной акцент делается на возможности пользования заемщиком таким имуществом.
- Обязанности. В данном случае внимание акцентируется на выплате долга по кредиту, ответственности за сохранность имущества переданного под залог.
- Возможность смены предмета соглашения. Если таковое возможно необходимо подробно прописать условия этого действия.
- Период действия соглашения.
- При каких условиях договор может быть расторгнут.
- Банковские реквизиты, подписи, участвующих в сделке лиц.
На каких условиях выдаются денежные средства?
Деньги под залог доли квартиры выдаются на привлекательных условиях по сравнению с обычным кредитом. Срок такого кредитования, как правило, составляет не более 7 лет. По сумме есть ограничения — не больше 10 миллионов рублей.
Однако сумма займа зависит от результата оценочной стоимости залоговой недвижимости. Это сумма часто не превышает 70% от оценочного результата.
Особое внимание нужно уделить страховке имущества. Ведь за ее оформление нужно платить из собственного бюджета. Она поможет уберечь заемщика от полной потери заложенной доли в квартире.
Заем под залог доли в квартире для банка это, наверное, неплохая сделка для кредитора, а вот для заемщика - я не уверена. Денег под проенты банк выделит минимум на 30% меньше стоимости этой доли, а выплачивать долг нужно будет около 7 лет ещё и с процентами. Заем дается лицам от 18 лет. В 18 лет, по моему мнению, ещё нельзя адекватно оценить и предусмотреть все связанные с этим риски и последствия. В банке, конечно, такая услуга быть должна. Но заемщикам - физическим лицам, думаю, таких займов стоит остерегаться.